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买不起房?租!
买车摇不上号?租!
自购设备不划算?租!
在济南注册公司的老板们，你们怎么看?某老总说，我觉得相同吧，像我们单位是修建设备租借公司，租的设备和修建相关，按修建业11%算一定错不了。
济南财务咨询公司报税专家说：错了!错了!你这么说可就闹笑话了，让我来给你讲一讲，租车、租房、租设备，税务处理大不同。
01、有形动产租借
最典型的就是租车、租设备。
(一)修建设备+操作人员——修建效劳11%
依据财税[2016]140号文件第十六条规定“交税人将修建施工设备租借给别人运用并装备操作人员的，依照‘修建效劳’交纳增值税”。
(二)仅设备、车辆——有形动产租借17%
依据财税[2016]36号文件，供给有形动产租借效劳，税率为17%。
02、租不动产
典型比如如租房。
(一)一般交税人租借其2016年4月30日前获得的不动产，能够挑选适用简易计税办法，依照5%的征收率核算应交税额。
(二)一般交税人租借其2016年5月1日后获得的不动产，适用一般计税办法计税，即11%税率。
小规模交税人租借不动产，依照以下规定交纳增值税：
(一)单位和个别工商户租借不动产(不含个别工商户租借住宅)，依照5%的征收率核算应交税额。个别工商户租借住宅，依照5%的征收率减按1.5%核算应交税额。
(二)其他个别租借不动产(不含住宅)，依照5%的征收率核算应交税额，向不动产所在地主管地税机关申报交税。
个别租借住宅，依照5%征收率减按1.5%核算应交税额，向不动产所在地主管地税机关申报交税。
03、融资租借
说起融资租借总有一股洋气的FEEL，跟一般的面朝沙土背朝脚手架的修建业不同，跟租房的包租婆范儿也不同，归于金融业，适用6%的税率。
依据财税[2016]36号文，融资租借效劳，是指具有融资性质和所有权转移特点的租借活动。即租借人依据承租人所要求的标准、型号、功能等条件购入有形动产或许不动产租借给承租人，合同期内租借物所有权归于租借人，承租人只具有运用权，合同期满付清租金后，承租人有权依照残值购入租借物，以具有其所有权。不管租借人是否将租借物销售给承租人，均归于融资租借。
所以，不是看见一个“租”字，就统统都相同哦。尽管都是租来的，但是税务处理不能大意。